Управление недвижимостью

Хотите, чтобы ваш объект стабильно приносил доход, не требовал постоянного личного контроля и оставался привлекательным для арендаторов? Мы берём на себя полное управление коммерческой недвижимостью и предоставляем экспертный консалтинг — от стратегии доходности до ежедневной эксплуатации.

Комплексное управление
объектами недвижимости

Узнайте, как использовать имеющиеся возможности для развития своей компании

Управление арендным бизнесом

Привлечение арендаторов и заполнение площадей. Размещение на площадках, точечный подбор, работа с базой арендаторов, организация показов.

Переговоры и оформление договоров. Согласование условий, фиксация арендных каникул, индексации, эксплуатационных расходов, подготовка и проверка договоров аренды.

Контроль поступлений и дебиторской задолженности. Напоминания, акты сверки, претензионная работа, при необходимости — сопровождение досудебного урегулирования.

Индексация и корректировка ставок. Мониторинг рынка, обоснование и проведение индексации, поддержание конкурентной доходности объекта.

Администрирование и юридические услуги

Взаимодействие с госорганами и ресурсоснабжающими организациями. Подача заявок, получение актов, урегулирование спорных начислений.

Ведение документооборота. Хранение и систематизация договоров, актов, паспортов оборудования, журналов работ, отчётов.

Соблюдение требований законодательства. Контроль за выполнением норм пожарной безопасности, санитарных правил, требований к эксплуатации зданий.

Эксплуатация и техническое обслуживание
(facility)

Планово‑предупредительное обслуживание. Графики ТО инженерных систем (электрика, вентиляция, кондиционирование, отопление, водоснабжение), контроль подрядчиков.

Аварийные выезды и срочные работы. Круглосуточная координация аварийных служб, устранение протечек, отключений, поломок.

Клининг и благоустройство. Контроль качества уборки общих зон, вывоз мусора, содержание прилегающей территории, озеленение, зимняя уборка снега.

Безопасность и пропускной режим. Взаимодействие с охранными предприятиями, контроль доступа, видеонаблюдение, пожарная безопасность.

Энергоэффективность и снижение издержек. Анализ потребления ресурсов, внедрение мер по экономии, контроль показаний приборов учёта.

Консалтинговые услуги
для собственников

Анализ доходности и оптимизация портфеля. Оценка текущей доходности, выявление «узких мест», рекомендации по повышению заполняемости и ставок.

Позиционирование и ребрендинг объекта. Определение целевой аудитории арендаторов, корректировка концепции, обновление УТП и маркетинговых материалов.

Подготовка к продаже или привлечению инвестора. Формирование пакета документов, финансовой модели, презентации объекта, оценка рыночной стоимости.

Редевелопмент и реконцепция. Разработка сценариев изменения функционала помещений, зонирования, модернизации фасадов и входных групп.

Бюджетирование и финансовое планирование. Прогноз доходов и расходов на год, формирование резервного фонда на капитальный ремонт, контроль исполнения бюджета.

Преимущества и выгоды сотрудничества

Стабильный доход без операционного участия. Вы получаете регулярные отчёты и финансовые результаты, а рутину и кризисы закрываем мы.

Прозрачность и контроль. Ежемесячные отчёты с детализацией доходов, расходов, статусами арендаторов, выполненных работ и инцидентов. Доступ к дашборду с ключевыми метриками (заполняемость, доходность, коэффициент оборачиваемости арендаторов).

Снижение рисков и издержек. Профилактическое обслуживание уменьшает аварийность и дорогостоящие ремонты; контроль подрядчиков и ресурсов экономит бюджет.

Рост капитализации объекта. Грамотное управление, модернизация и сильный пул арендаторов повышают рыночную стоимость недвижимости.

Соответствие законодательству. Минимизация штрафов и претензий за счёт соблюдения норм эксплуатации и своевременного документооборота.

Хотите узнать больше?
Позвоните нам:

☎️ +7 (4712) 746-546,
☎️ +7 (930) 763-46-46